Przedsięwzięcie budowlane wymaga wielu formalności. Jedną z najważniejszych z nich jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Nad jego wydaniem czuwa starostwo powiatowe lub Urząd Miejski. Niezbędne dokumenty, procedury oraz wymagania techniczne są określone w przepisach prawa budowlanego. W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć Ci wszystko, co powinieneś wiedzieć o pozwoleniu na budowę. Dowiesz się jak je uzyskać, w jakich okolicznościach może zostać odmówione oraz jakie są skutki nielegalnego rozpoczęcia prac budowlanych.
Co to jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę jest ważnym dokumentem, bez którego nie można prowadzić budowy lub prac remontowych na terenie działki. Jest to jeden z elementów niezbędnych do pozyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku. Ukończona inwestycja odbędzie się tylko wtedy, gdy projekt będzie w pełni zgodny z wszystkimi przepisami i warunkami ujawnionymi w pozwoleniu na budowę. Oznacza to, że pozwolenie jest niezbędne do kontynuowania lub zakończenia wydawanej inwestycji budowlanej. Aby otrzymać pozwolenie na budowę, wymagane jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę z wydziału podatkowego lub gminy. Ustawa budowlana określa wiele czynników, które będą brane pod uwagę przez urzędnika przy wydawaniu pozwolenia na budowę. W wielu przypadkach wynikiem jest wnioskowanie o uzupełnienie lub poprawki w dokumentacji budowy. Jeśli te warunki zostaną spełnione, wówczas wydział budowlany wyda pozwolenie na budowę. Może ono zawierać szczegółowe informacje o projekcie budowlanym, takie jak rodzaj materiałów budowlanych do wykorzystania, forma techniczna, czas trwania budowy, nazwa i adres lokalizacji oraz właścicielka działki, a także liczba zatrudnionych osób.
Jak uzyskać pozwolenie na budowę?
Uzyskanie pozwolenia na budowę jest bardzo ważnym krokiem, jeżeli chcemy rozpocząć prace budowlane. To, czym musimy się przede wszystkim kierować, to lokalne przepisy prawa budowlanego, które ustalane są przez każdy region. Co więcej, istnieją przepisy Rady Miasta, których należy przestrzegać. W zależności od wielu czynników, uprawnienie budowlane można uzyskać na jednym lub kilku etapach. Pierwszym krokiem na drodze do uzyskania pozwolenia na budowę jest zgłoszenie zamiaru budowania i określenia głównych cech budynku. Następnie, dzierżawca działki jest zobowiązany do takich działań, jak sporządzenie planu zagospodarowania działki, a także sprawdzenie wszystkich przepisów bezpieczeństwa budowlanego. Wymagane jest również uzyskanie planu atestowego i sprawdzenie, czy wszelkie warunki techniczne zostały spełnione. Po zgromadzeniu wszystkich wymaganych dokumentów i otrzymaniu pozwolenia na budowę, można przystąpić do jej realizacji.
Koszty pozwolenia na budowę w Polsce
Koszty pozwolenia na budowę w Polsce zależą od wielu czynników, w tym od rodzaju i skali inwestycji. Aktualny stan prawny narzuca kilka podstawowych kosztów, które inwestor musi pokryć. Do najbardziej podstawowych wymaganych opłat należą opłata skarbowa za opracowanie projektu budowlanego, opłata administracyjna i koszty samych prac projektowych. Koszty te mogą wynosić od kilkuset do nawet tysięcy złotych, w zależności od skali realizacji i złożoności samego projektu. Oprócz tego, jeśli budynek lub budowa ma powierzchnię większą niż 20m2, inwestor musi uiścić dodatkowy podatek od gruntów o wartości od 1 do 100 tys. zł. zależnie od lokalizacji obiektu. Ponadto, jeśli wchodzi w grę konieczność wystąpienia do Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska o pozwolenie na budowę instalacji, to koszty mogą przekroczyć 10 tys. zł. Ważne jest również, aby pamiętać o podatku za samą budowę, który wynosi od 1 do 5 % wartości inwestycji. Oznacza to, że koszt pozwolenia na budowę w Polsce uzależniony jest od skali projektu, jego lokalizacji i rodzaju realizacji.
Jakie są konsekwencje nieposiadania pozwolenia na budowę w Polsce?
Budowanie bez wcześniej wystawionego pozwolenia na budowę w Polsce może mieć poważne konsekwencje. Przede wszystkim grozić może nałożenie na inwestora kar finansowych w wysokości do 2000 zł. Co więcej, jeżeli dojdzie do uszkodzenia sąsiedniego budynku lub mienia, inwestor może być zmuszony do naprawienia szkód finansowych. Jeśli budynek jest budowany bez pozwolenia starszy urzędnik może zlecić wstrzymanie budowy na mocy prawa, może również zostać wydane przepis wymagający zburzenia już wybudowanej części. Inwestor może też mieć problem ze znalezieniem ubezpieczenia budynku. Jeśli pozwolenie na budowę nie zostało wydane wymaga udowodnienia bezpieczeństwa budynku – a to wymaga posiadania określonych dokumentów technicznych i certyfikatów. Gdy już budowla zostanie skończona i cieszyć się będzie faktycznym użytkowaniem, specyficznym problemem być może być brak możliwości otrzymania certyfikatu zgodności. To, w połączeniu z brakiem ubezpieczenia, oznacza, że inwestor będzie się musiał liczyć z utratą prawa do użytkowania swojej inwestycji.